Allmenbolig
En almen bolig er i Danmark en leiebolig som er administrert av en av allmenn boligorganisasjon. Det finnes mer enn en halv million danske allmenne boliger, og omtrent 1 million dansker, dvs. en sjettedel av befolkningen, bodde i denne boligformen i 2020.[1][2]
Inntil 1996 ble betegnelsen almennyttig bolig benyttet. Den brukes fremdeles noen ganger i dagligtalen.[3]
Formålet med de allmenne boligene er ifølge almenboligloven "å stille passende boliger for hånden for alle med behov herfor til en rimelig husleie samt å gi beboerne innflytelse på egne boforhold." Dessuten skal de enkelte boligorganisasjonene ved leia tilgodese gjenger som har vanskelig vet at anskaffe seg en lagom bolig på alminnelige markedsvilkår. Dessuten skal man forsøke at skape en variert beboersammensetning.[4]
Typer
[rediger | rediger kilde]Den danske Almenboligloven beskriver tre typer av allmenne boliger:
- Allmenne familieboliger
- Allmenne ungdomsboliger
- Allmenne eldreboliger
Der kan være snakk om leiligheter, rekkehus, hus mv.
Organisering
[rediger | rediger kilde]De allmenne boligene er typisk samlet i avdelinger av boligforeninger. De enkelte avdelingene utgjør en selvstendig økonomisk enhet, og er styrt av et styre som velges på det årlige avdelingsmøtet (avdelingens generalforsamling). Hver bolig har minimum to stemmer på avdelingsmøtet.
Boligforhold og regler
[rediger | rediger kilde]Anvisningsretten
[rediger | rediger kilde]En del av beboerne i allmenne boliger er personer med særlige boligbehov. Boligene er nemlig oppført med støtte hvor de enkelte kommunene via en tilvisningsavtale har mulighet for å disponere over typisk 25% av leilighetene.[5]
Kommunene benytter denne tilvisningsavtalen til personerog familier som ikke klarer selv å skaffe bolig på en annen måte. Vanskeligstilte blir prioritert høyest, men hensynet til barn og andre beboere (naboer) kan også inngå i beslutningen.[6]
Husleien
[rediger | rediger kilde]Husleien kan være lav i forhold til andre boliger. Delvis fordi boligene er bygd med offentlig støtte, og delvis fordi husleien er kostnadsbasert, så den generelle boligprisstigningen påvirker ikke leien. Tidligere var en stor del av oppbygningen av boligene finansiert med indekslån, hvor restgjelden oppskrives med inflasjonen. Dermed er husleien i de eldste av boligene påvirket av prisutviklingen i Danmark.
Vedlikehold
[rediger | rediger kilde]Vedr. allmenne boligers vedlikeholdsordninger se: A-ordningen, B-ordningen og M-ordningen.
Retten til å bytte leiebolig
[rediger | rediger kilde]Leier har ifølge den danske leieloven rett til å bytte bolig med andre leiere. Utleier kan likevel motsette seg dette, hvis den som leier har disponert boligen under 3 år. Det kan også være begrensninger i denne rettigheten om antallet beboere i boligen endrer seg.[7][8]
Salg av familieboliger
[rediger | rediger kilde]Fra 2005 ble en midlertidig forsøkordning innført, som gjorde det mulig å privatisere de allmenne boligene.[9] Det skjedde ved at kommunen eller boligforeningen søker Sosialministeriet om, at leiene skal få mulighet for å kjøpe boligen de bor i. Et flertal av leietakerne i en avdeling skal deretter på et avdelingsmøte stemme om leietakerne skal få kjøpe eler ikke. Om det blir vedtatt kan leietakerne overta boligen som eierbolig med et avdragsfritt lån på 30 % av kjøpesummen. Boligens kjøpesum er markedspris fastsatt av en eiendomsmegler. Lånet ytes i Danmark av Landsbyggefonden. Forsøkordningen løp til 1. januar 2008.[10]
Referanser
[rediger | rediger kilde]- ^ lejerbo.dk: Hvad vil det sige at bo i en almen bolig? Arkivert 2016-07-23 hos Wayback Machine
- ^ Hvem er beboerne i landets almene boliger 2020? Artikel på fagbladetboligen.dk 23. december 2020.
- ^ Vestergaard, Hedvig: artiklen "almennyttige boliger" i Den Store Danske på lex.dk. Hentet 13. februar 2022.
- ^ Bekendtgørelse af lov om almene boliger m.v.. Lovbekendtgørelse nr 119 af 01/02/2019. Retsinformation.dk, besøgt 13. februar 2022.
- ^ www.aab.dk – Hvad er en almen bolig? Arkivert 2007-12-10 hos Wayback Machine
- ^ www.sbi.dk – De almene boliger og ansvaret for de svageste Arkivert 2007-07-27 hos Wayback Machine
- ^ , Bytteret § 161-162, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341
- ^ , https://www.lejeloven.dk/lejer/boligbytte
- ^ Socialministeriet – Vejledning om salg af almene familieboliger Arkivert 2008-11-19 hos Wayback Machine
- ^ www.borsen.dk, 29. marts 2008 – Regeringen vil forlænge fiaskolov om lejeboliger
Eksterne henvisninger
[rediger | rediger kilde]M ordningen, vedrører vedlikeholdsordninger for allmenne hybler som reguleres etter lov om leie av allmenne boliger.