Eiendomsmegler

Eiendomsmegler er en person eller virksomhet som yrkesmessig formidler omsetning og utleie av fast eiendom på vegne av kjøper og selger.

I Norge har eiendomsmegler siden 2008 vært en beskyttet tittel som bare kan benyttes av personer som har eiendomsmeglerbrev utstedt av Finanstilsynet. Jurister med tillatelse fra Finanstilsynet samt advokater kan også opptre som eiendomsmeglere. Medlemskap i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) gir disse gruppene rett til å kalle seg megler MNEF. For å tildeles eiendomsmeglerbrevet fra Finanstilsynet kreves fullført treårig eiendomsmeglerstudium samt to års praksis som eiendomsmeglerfullmektig under tilsyn av en ansvarlig eiendomsmegler.

Megleravtalen

For å utføre meglingstjenester innen eiendom inngås det en megleravtale med selger og/eller kjøper. Disse partene fungerer som kunder hos eiendomsmegleren. Eiendomsmeglerfirmaet må ha en skriftlig, objektiv policy for håndtering av interessekonflikter, som må være forhåndsformidlet til enhver potensiell kunde.

Provisjon

Et viktig element i avtalen er det såkalte løftet om provisjonsbetaling (meglerhonorar) fra klienten(e) dersom megleren oppnår ønsket resultat. Megleravtalen kan inngås skriftlig, muntlig eller gjennom underforstått (konkludent) handling. Et alternativ kan være, om enn sjeldent, det såkalte «fastprismegler»-prinsippet, hvor honorarets størrelse ikke avhenger av et vellykket salg.

For vellykket arbeid mottar eiendomsmegleren provisjonsbetaling (meglerhonorar). Vanligvis avhenger utbetalingen av provisjonen til meglerfirmaet av at kjøperen blir funnet til eiendommen, et vellykket inngått kjøps- og salgsavtale mellom kjøper og selger, eller gjennomføring av transaksjonen og pengeoverføring mellom kjøper og selger. I henhold til alminnelig rett har eiendomsmegleren rett til å motta sin provisjon uavhengig av om salget faktisk fant sted, så snart han har funnet en kjøper som er villig, ønsker og kan kjøpe boligen.

Eksterne lenker

• Finanstilsynet sin liste over godkjente eiendomsmeglerforetak
• Utdanning.no sin liste over skoler som tilbyr bachelor i eiendomsmegling (Med opptakskrav)